taipei dinner news-taipei county-2010-7-21-11-新北市更新單元降低門檻 加速更新推動

新北市更新單元降低門檻 加速更新推動

【北縣訊】為鼓勵推動都市更新，縣府目前除了實行「獎勵明確化、圖件標準化、審議快速化」的政策之外，99年7月20日起，再推出民眾主動建議劃定更新地區的機制，除可降低同意比例門檻，加速更新外，另外可享有最高達10％的更新時程容積獎勵，為都市更新再注入推動的力量。

臺北市透過花博的舉辦，都市更新如火如荼地展開，成為很夯的話題。相較於北市容積不夠推動都市更新的情況，臺北縣的都市更新較少面臨容積不足的問題，因為北縣原本的條件較臺北市更寬鬆，例如北縣住宅區一般容積率為300%，已高於臺北市的225%，加上容積移轉40%，以及開放空間獎勵30%，停車空間獎勵20%以及都市更新獎勵50%，這些林林總總的獎勵項目，使得北縣推動更新重建時，容積已不是主要的問題，思考的反而是為了居住品質而做適量地修減，同時研議推動更快速與更簡單的更新機制。

縣府城鄉發展局更新發展科代理科長方凱玲說，這個便民的更新機制規定從今天7月20日發布，今後民眾建議劃定更新地區的途徑有兩個，包括：第一、為更新單元基地條件為完整街廓或面積規模達5千平方公尺的窳陋地區，且配合設計建蔽率、退縮建築及綠建築規劃設計的規定，將可檢附更新地區劃定書，主動建議臺北縣政府劃定為更新地區。第二、面積規模在5千平方公尺以下的更新單元基地，透過提送都市更新計畫建議草案，也有劃為更新地區的機會。這兩種民眾建議劃定機制皆有加速都市更新推動之效果。

縣府城鄉發展局代理局長陳耀東也指出，本次民眾建議劃定更新地區方式，主要在於劃定為更新地區後可降低更新同意比例門檻，使得民間更新整合時程縮短，而搭配給予的更新時程容積獎勵，將會大大提高民間整合意願，可說是一舉兩得。

為了讓新北市邁入「宜居城市」的目標，縣府會再考量整體規劃，並加以管理，並不是增加容積就好了，還有周邊環境的配套與公共設施的設置，都要納入考量，對於特別需要容積協助的地區，縣府也會策略性的協助，讓容積獎勵發揮最臨門一腳的大功能，目前縣府也已在永和及板橋2地指定了策略性再開發地區，希望因此能讓未來新北市有更美麗的風貌與更優質的居住品質。