taipei dinner news-taipei county-2010-7-24-08-新莊副都心商業區11筆土地今全部標脫，單價最高每坪達213萬元

新莊副都心商業區11筆土地今全部標脫，單價最高每坪達213萬元
台北縣政府地政局於今(23)日公開標售新莊副都心商業區土地共11筆，標售現場座位有八成滿，建商、投資人與記者仍相當踴躍，投標總數高達76封，平均每筆土地有6封標單搶標。結果全數標脫，標脫率100%，總金額高達128.77億元，參與建商包括麗寶建設、遠雄建設、鄉林建設、亞昕建設、皇翔建設、宏璟建設、旺洲建設等，而壽險公司如富邦人壽與遠雄人壽也出手，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好。

永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興表示，這次標售的12筆土地，土地使用分區分別為商一與商二，商一土地容積率425%，商二則是440%，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，此外，新莊副都心是未來十年的焦點，台北縣政府日前也喊出「點石成鑽」的口號，將打造新莊副都心與新板特區成為跨越大漢溪兩側的雙子城，同時以五大核心規劃，包括中央合署辦公大樓的政治核心；會議中心與飯店、購物中心的經濟核心；捷運加高速公路的交通核心；以及國家電影文化中心的文化核心；復育中港大排的休閒核心，佔盡開發利益，加上「一高二快三捷運」的交通利多，且在大台北地區建地供給日益減少的狀況之下，新莊副都心在區位上有其優越性，增值潛力可期。

李建興指出，本次標售創下區域新天價的是722標號，地號為19與435，位於中華路與中央路口，總共吸引了9封標單搶標，最後由麗寶建設得標，換算土地單價為每坪高達213萬元，為新莊副都心土地最高價！若以今天麗寶得標的單價來換算，未來推案價格將可能站上55萬元大關。由於緊鄰這塊土地北邊的商業區土地，在今年4月已由遠雄人壽購入，因此遠雄也參與競標的行列，但在麗寶積極搶標的狀況下鎩羽而歸。

不過，另一塊緊鄰的433地號，位於遠雄土地旁，同樣也是由麗寶建設與遠雄建設狹路相逢，最後由遠雄建設得標，土地單價176萬元，相對便宜，且可與原有土地整合成臨中山路的2236.45坪土地，若將之前的土地取得成本合併計算，土地取得成本才每坪133.31萬元，開發效益相當高。

而另一筆受矚目的48地號土地，土地使用分區為商一，容積率425%，總共吸引了15封標單，臨中央路，另一側為計畫道路，若等計畫道路開通後，將成為兩側臨路的角地，開發效益將大增，最後開標結果由遠雄建設得標，土地單價為183萬元，預估其未來推案價格應該在50萬元左右。

李建興補充，這次標售狀況不如之前住宅區土地熱絡，探究其原因，主要是因為商業區土地限制較多，如住宅樓地板面積不得大於總樓地板面積50%，且在4樓以上才能作住宅使用，加上申請建照等流程比住宅區土地冗長，而商場、旅館等商業使用又面臨招商不易、消費需求不足的狀況，因此，建商雖然參與投標，但出價明顯不如住宅區土地那樣踴躍。

此外，遠雄建設應可算是這次標售的最大贏家，投標7筆土地，得標5筆，其中1筆以遠雄人壽名義投標，其餘均為遠雄建設，且其與第二高價比較，均高出很多，可見遠雄勢在必得，也顯示遠雄持續看好新莊副都心未來發展，積極獵地。

另據台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，儘管央行升息半碼、打擊投資客，副都心土地標售依舊火熱，國產局三月停售國有地後，大台北縣市捷運站周邊或重劃區的土地，仍是「供不應求」，加上新莊副都心有一高二快三捷運、中央合署辦公樓等利多題材，又屬公開標售，因此呈現搶地大戰。

此次標售土地，位於中港大排以東，主要集中在思源路、中山路、中華路三段、富貴路一帶，土地從312~1429坪，每坪底價85萬~90萬，標售的土地使用分區為商一(容積率425%)、商二(容積率440%)，七月中旬商業地最新行情為，興富發建設以每坪163萬出售1940坪土地給新潤建設。

其中最受矚目的為，435、19地號，面積1025坪，底價9.2億元，底價每坪90萬，結果出現麗寶建設、遠雄建設、新光人壽等9封標單搶標，最後由麗寶建設以每坪213萬元，總價21.79億元得標，每坪單價創下新莊市土地交易新高紀錄。

邱太煊分析，該筆地土地面中華路三段和中央路三角窗，一坪土地約可蓋7~8坪，未來可規畫地下4樓、地上25建物，其中7樓以下需作一般辦公室及商業使用，8F~25F可規劃為大坪數豪宅出售，每坪至少要賣50萬以上才有利潤空間，因此未來開價每坪超過60萬，成交落在55~60萬。這塊基地最大的優勢在於除了面22米的中港大排之外，中港大排以西還有一塊5941坪的綠地公園及4203坪的停車場，因此視野相當空曠，另外這塊基地上方(434、433地號，共2263坪)和東側(20地號，273坪)都是遠雄建設的土地，也有機會合併開發，創造出最大的價值。




新莊副都心商業區土地標售案件(資料來源：台北縣地政局，永慶代銷整理)


序號
不動產

標示(地

號)
面積(坪)
土地使用
分區
得標單價
(萬元/坪)
投標數
得標人

712
副都心段

一小段5

地號
682.21
商二
189.00
9
旺洲建設

713
副都心段

一小段10

地號
1429.85
商二
176.00
5
遠雄人壽

714
副都心段

一小段14

地號
613.20
商二
150.00
4
林姓民眾

715
副都心段

一小段22

地號
349.40
商二
148.00
4
遠雄建設

716
副都心段

一小段31

地號
1055.42
商二
167.93
6
王姓民眾

717
副都心段

一小段48

地號
541.15
商一
183.00
15
遠雄建設

718
副都心段

一小段51

地號
666.43
商一
183.00
5
遠雄建設

719
副都心段

一小段73

地號
362.67
商一
156.10
6
廣春城建設

720
副都心段

一小段80

地號
311.58
商一
161.62
8
連姓民眾

721
副都心段

一小段433

地號
850.24
商二
176.00
5
遠雄建設

722
副都心段

一小段19

、435地號
1024.95
商二
213.00
9
麗寶建設