taipei news-financial-insurance-2010-8-11-16-台灣人壽以25.6億元標下慶豐銀行大樓，創西區土地單價新高

台灣人壽以25.6億元標下慶豐銀行大樓，創西區土地單價新高
中央存款保險公司委託第一太平戴維斯今(11)日公開標售台北火車站商圈的慶豐銀行總行大樓，土地307.04坪、建物2417.19坪，底價14.65億元。結果出現12封標單搶標，最後由台灣人壽以總價25.6億元得標，溢價74.74%，若不計建物、光算土地每坪833.77萬元，打破中正區地王的紀錄，僅次於去年11月國壽以29.9億元買下錢櫃SOGO店，土地每坪1059.4萬的紀錄。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，台壽保出價25.6億元，慶豐銀行大樓若滿租，每月租金收入約522萬，投報率2.45%，一般壽險業嫌報酬率太低，換言之，台壽保以每坪833.77萬出價，是以未來和台北凱撒飯店合併談都更的條件下投標，只要合併談都更，基地面積面39米的忠孝西路，商四800%的容積率就可以用完。

另外，邱太煊表示，台北火車站特區利多題材不斷，機場捷運線預計民國103年10月全線通車，總投資金額357億元的台北雙子星大樓(56樓、76樓)預計2016年4月完工，中央車站的地位無可取代，且五鐵共構為全台人流量最高的區域，此外未來機場捷運大廳，可以行李預掛寄艙，還可吸納國外及陸客，商機無限。

值得注意的是，台灣人壽出手投標具有地緣關係，台壽保持有許昌街17號壽德大樓的17樓~19樓，壽德大樓土地面積共1040.6坪，光台壽保持份就占27.78%強，未來台壽保擔任都更實施者，整合慶豐銀行大樓、台北凱撒飯店、YMCA、壽德大樓共2326.8坪的大街廓基地進行都更，想像空間很大。

另外，隨慶豐銀總部標售創紀錄，台北火車站周邊的皇翔台汽北站(1376坪)、基泰忠孝大樓、大華建設、崇聖大樓的南山人壽等，資產價值可望都跟著水漲船高。

北市新地王角度(製表：台灣房屋)
標的
土地(坪)
建物(坪)
交易金額
月租金
投報率(%)
土地單坪(萬)

錢櫃忠孝SOGO店
282.23
2295.2
29.9億元
880萬
3.53%
1059.4

西門町峨嵋街32號店面
16.94
242.47
1.63億
48萬
3.53%
962.22萬

慶豐商業大樓
307.04
2417.19
25.6億
估522萬
估2.45%
833.77

萬國商業大樓
386.41
4429.8
30.5億
約800萬
3.15%
789.3

西寧大樓
156.39
1186.89
9.6988億元
308萬
3.81%
620.17

羅斯福路三段土地
87.12
NA
6.27億
NA
NA
719.48

銀座拉麵(南陽街4號)
42坪
NA
3.25億
101
3.73%
773.8