upntaipeinews-business news-4/22-13-二千億房貸再加碼，中南部房市受惠，尤以交通建設沿線為甚

二千億房貸再加碼，中南部房市受惠，尤以交通建設沿線為甚
去年政府推動的兩千億優惠房貸額度即將用完，行政院再度加碼兩千億提供民眾貸款，房仲業表示，優惠房貸不僅有助於房市增溫，對於房價較低的中南部而言有更好的效果；景氣何時反轉，沒有人可以肯定，但確定的是，目前是購屋的好時機，至於如何購買，不論是投資或自住，都跟著交通建設走就對了。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，兩千億優惠房貸台北市最高可貸350萬，其他縣市可貸款300萬，300萬對於北部購屋來，說幫助有限，但在中南部300萬就可以買到不錯的房子。然而，中南部房地產怎麼買?彭培業表示，鎖定重大的交通建設一定不會錯，有交通建設的加持，房價易漲難跌。
例如高鐵苗栗站可望成為新興交通運轉中心，可結合各地區景點及竹南、後龍、銅鑼等科學園區、遠雄醫療園區。台灣房屋苗栗特許加盟店店長楊政城表示，目前高鐵苗栗站周邊均還是農地，平均價格每坪約1.6～1.9萬元，高鐵的規劃給予苗栗地區發展正面效益，雖然說房價並非因此而大漲，但由於交通帶動人潮，促進苗栗當地交通便捷，同時拉近苗栗與大都會距離，對於苗栗地區的房價也起了鞏固的效用。
再如原本預定民國101年就通車的台中捷運綠線，到目前尚未正式動工，全長16公里，沿線設置18個車站，與並且與台中捷運藍線以及紅線接軌。捷運綠線沿途經過許多重要道路；包括北屯路、松竹路、天津路、崇德路、文心路、大雅路、河南路、櫻花路、中港路、大業路、向上路、五權西路、文心南路等，都是台中市的重要道路，因此綠線的規劃也有機會讓替台中的房價點火，沿線目前的房價從每坪8萬至15萬左右，透天別墅的價格，大約也在1300-2500萬間，以後只要搭乘高鐵抵台中烏日站，就可以轉乘捷運綠線直達至台中的主要區域。
此外，未來將是高雄捷運紅線的北終點站南岡山站車站，代碼為R24，位於高雄縣岡山鎮南部，原本並未規劃此站，但在高雄捷運紅線開工後才決議增設。在岡山民眾期盼下，由於岡山是工業、軍事重鎮，又是交通樞紐，岡山對於捷運的需求相當的高，而也因為高捷的設站讓許多大型的推案都選擇在捷運沿線，目前R24附近仍在重劃，仍以土地居多，附近還是以4-5年的透天建案為主，價格大約在500-600萬左右。
台鐵捷運化工程，沿線增設美術館、內惟、三塊厝、科工館等站。鐵路地下化後可促使原站區及鐵路沿線周邊土地更新再發展，重新架構區域交通路網，帶動原商圈再造發展。經歷1998年的金融風暴、2000年網路泡沫後，使得高雄市房價低迷，即使2003年SARS過後，台灣房市走了5年多頭，高雄的房地產依然沒有太明顯的漲幅，如今的各項交通建設讓高雄的房市受惠，2009世運會將在高雄舉辦，讓高雄在世界的舞台上能見度大增，成為全世界矚目的焦點。 中南部重大交通建設與房價

建設
受惠區域
目前房價
影 響
中部
苗栗高鐵特定區
後龍鎮豐富里
1.6-1.9萬（農地）
交通帶動人潮，促進苗栗當地交通便捷，拉近苗栗與大都會距離。
台中捷運烏日文心北屯線(綠線)
北屯路
文心路
向上路

北屯路:
大樓10-15萬/坪
文心路:
大樓10-15萬/坪
透天別墅 總價1300-2500萬
向上路:
8-11萬/坪
連接水湳經貿園區、五期、七期、八期，縮短台中縣市的距離，有助於沿線房市發展。預計98年10月動工，
南部
高雄捷運紅線南岡山站(R24)
岡山南路
中山南路
4-5年透天
500-600萬
正辦理增設作業
高雄鐵路地下化與台鐵捷運化
高雄車站周邊
高雄前站：
5-6萬（25年中古大樓）
10萬（10年中古套房）
總價1,700-2,000萬
（3、4樓透天店面）
高雄後站：
總價1,200-1,300萬
（3、4樓透天店面）
鐵路地下化後可促使原站區及鐵路沿線周邊土地更新再發展，重新架構區域交通路網，帶動原商圈再造發展。
台灣房屋不動產研究室 調查製表