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桃園機場捷運站周邊房市潛力佳，現為投資良機
桃園機場捷運線從中正機場第二航廈站往東，經林口、新莊、三重到台北車站，往南經高鐵桃園車站至中壢市中豐路與環北路口的環北站，全長51公里，沿途將設22座車站。中信房屋副總經理劉天仁指出，機場捷運系統三重到中壢段預計102年6月通車，對於現今苦於定存低利的理財需求民眾，正好可在房價波動時機看準沿線各站商機潛力，做好功課準備卡位。

劉天仁表示，捷運可帶來人潮和商機，以國外捷運發展經驗的跳島現象來看，機場捷運系統優先開發的「新莊副都心站」、「長庚醫院站」、「林口站」和「環北站(中壢)」等四站，未來將可聚集更多人潮、為廠商進駐意願最高的站區，而房屋需求量預計持續增加，其中捷運共構住宅的開發更令人期待。

他說，捷運機場線未來可連結台北車站、桃園國際機場、高鐵桃園車站等交通運輸樞紐，再加上三重站與捷運新莊線三重站、五股工業區站與捷運環狀線五股工業區站相連接，交通網絡十分方便。除了頂著雙捷運站的光環，五股工業區站擬規畫提供登機及行李託運服務；新莊副都心站也在101年即將完工的「中央合署辦公大樓新建工程」的加持之下，使得上述二站未來房市的潛力不可限量，目前鄰近此二站區的中古屋住宅行情分別為每坪14~21萬與14~19萬，不排除未來將會有一波新的補漲空間。

劉天仁指出，林口自92年政府與財團合作開發，目前已有相當程度的戶數與規模，另外，機場捷運優先進行的四個站區開發案，以長庚醫院站開發進度最快。建議自住型購屋人可選擇交通便利、生活機能較完善與鄰近明星學區的文化一路、文化二路與林口長庚園區一帶，目前中古屋住宅行情每坪約為10~15萬，亦有不少豪宅產品(22萬元/坪)可供選擇。

此外，桃園機場捷運環北站步行10分鐘即可到中壢sogo百貨，周邊生活機能佳，加上海華商圈內住商型態分明且街道規劃整齊，目前站區周邊中古大樓住宅產品行情每坪約10～12萬，亦有不少民眾看準通車後商機，紛紛向加盟店探詢站區周邊土地準備投資。

劉天仁提醒民眾，目前北縣市尚有多條捷運線正在規劃或是興建當中，有不少建商開始推出捷運宅產品，因此無論是買預售屋、新成屋或中古屋；用來自住或投資，都應該優先考量捷運預計通車的日期，以便確認資金運用的活絡。

他表示，有部分銀行業者推出捷運住宅貸款優惠方案，民眾不妨多方了解政策進度，從五年內可望通車的捷運幹線著手，挑選距離站區500公尺(步行10分鐘)範圍內的產品，如此一來無論是在向銀行申貸時更能符合捷運住宅的標準以提高核貸機會，更可增加未來轉手性的強度。