分期賣屋養老」制優點多，優質推薦區出列
衛生署長楊志良提出分期賣屋養老的構想持續發酵，除了社會各界的廣泛討論之外，更獲得金管會主委陳冲支持，願意進一步研議，並推出可行方案，讓「賣屋養老」理想早日成真。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，只要解決貸款額度、房屋折舊以及台灣各區域房價差距大等關鍵問題，賣屋養老也不失為一個同時兼顧社會福利與市場活化的好方法。而針對賣屋養老，住商不動產企劃研究室從北中南三大都會選出現階段賣屋養老優質推薦區供想要提早進場的購屋人參考。
徐佳馨指出，面對高齡化與少子化時代，如何妥善解決老人問題確實成為當前政府的重要課題。賣屋養老的想法的確頗為適合自有住宅率超過八成的台灣社會，也可以讓有房無現金的老人家「老有所終」，以國外針對賣屋養老的做法看來，較符合台灣民情的，應是所謂「反向抵押貸款（reverse mortgage）」，主要的對象是65歲以上退休老人，生前將房子抵押給銀行或保險公司，再由銀行按月支付1筆養老金，等到該老人死亡後，所抵押的房屋就歸銀行所有。但銀行端是不是願意扛起各區域房價差距大、房屋折舊、以及老人壽命長於預期等風險，仍在未定之天。
徐佳馨表示，老人因為身體機能日益衰弱，行動不便，因此對於生活機能要求更高，特別是大眾交通系統，醫療院所以及公園綠地等，都是老人在生活上所仰賴的。而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然房價高，但銀行貸款額度也比較多，像是捷運通過並有大型醫療院的中正區、北投區、士林、新店、中永和等地，對於老人的需求要能全面性的滿足。中南部生活機能強，近大型醫療院所的地點，如台中市西屯、南屯、北區，高雄市的三民區、苓雅區等，都是不錯的選擇。
三大都會賣屋養老推薦區(資料來源：住商不動產企劃研究室)
行政區
推薦區域
中古屋售價(萬/坪)
推薦理由
台北縣市
中正區
士林區
北投區
中永和
新店
30-55
28-43
25-40
24-33
23-40
房價穩定、生活機能便利、具大型醫院、休閒設施
台中市
西屯區
南屯區
北區
10-17
11-14
8-13
房價穩定、具大型醫院與大型綠地
高雄市
三民區
苓雅區
9-11
9-11
房價穩定、具大型醫院與大型綠地
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