陸客效應減緩，第3季北中南店面交易同步衰退
永慶房屋指出，雖然國內房市前景持續看好，但第3季房市進入盤整階段，先有「八八水災」重創南台灣、「新流感H1N1」病情快速傳播，8月下旬又進入傳統鬼月，各房仲業者成交量普遍較上季衰退1~2成，亦間接影響店面市場的買氣，北縣、中南部市場的中低總價店面首當其衝，北市則因店面價格高漲，買方追價速度不及，造成交易量大幅衰退3成。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，全台第3季店面市場表現意外不佳，關鍵在中低總價店面的交易量縮減、陸客效應減緩及民眾消費信心不足。一般民眾的薪資所得減少，加上失業率攀高，自用開店人口已有增加趨勢，不過店面價格仍處高檔，呈現租比買划算的現象。另外，受就業市場低迷及所得減少影響，民眾消費信心也同時轉弱，根據中央大學台灣經發中心公佈98年8月消費者信心指數(CCI)較上月下降3.18點。另一方面，陸客來台旅遊人數6月遽降至927人，7月、8月雖分別回升至每日1297人、1447人，但整體表現仍未如期預。上述因素皆影響民眾購買店面作為投資或自用的意願，對店面等投資產品的挑選也比以往更謹慎，造成北中南店面交易量同步衰退。
店面市場雖有降溫現象，但在目前低利率及市場資金活絡的環境下，台北市精華商圈店面仍有相當吸引力。李元鳳指出，精華商圈的高總價店面具稀有性及高度集客力的投資價值，加上屋主惜售、釋出量少及空置率低，長期增值空間最大，故成交行情持續創新高，店面價格已連續四季上揚，第3季北市店面均價每坪93.8萬，較去年同期上漲19%，較上季上漲4%，而市中心漲幅更高達5~10%，也因為價格高漲所致，交易量較上季萎縮3成。
李元鳳進一步指出，精華商圈店面每坪價格已有突破400萬以上的行情，租金行情也達每坪萬元以上，包括忠孝SOGO、公館、西門町、忠孝敦化、士林夜市，這些商圈在市場的詢問度及人氣指數極高，為台北市五大黃金店面商圈；而第3季店面交易活絡的大直美麗華商圈、天母SOGO商圈，受惠於捷運交通便利性及大型百貨聚客力，形成新堀起的店面商圈，在市場上仍屬一店難求。
另外，台北縣的店面市場，主要集中在「板橋、新店、中和、永和、土城、新莊」的一線城市，李元鳳說明，在歷經第2季的高峰後，中高總價店面屋主心態持續拉升，買方追價力道不足，買氣稍有降溫，第3季台北縣一線城市的店面均價每坪50.2萬，店面交易價量皆較第2季微跌3%。
相較於大台北的店面燙金，中南部店面市場的交易價量普遍滑落。根據永慶店面事業統計，第3季台中市、高雄市的店面均價分別為每坪16.1萬、16.7萬，分別較上季下跌4%、13%，台中市交易量較上季略為下滑5%、高雄市則大幅下滑39%，交易量持續萎縮。
展望第4季店面房市，李元鳳表示，在MOU、ECFA即將簽訂所帶來的房市利多，全球企業高階人士駐台，零售消費市場需求增加，商業不動產前景持續加溫，投資者對市中心店面前景看好度最強。同時，目前定存利率偏低，建議佈局商辦或店面類收租型的買方，積極看屋、議價，掌握租金投報率2.5~3.5%及空置率5~10%的店面商圈。
台北市縣店面量價變化季增減幅走勢圖
資料來源：永慶店面事業部(統計至96年Q1～98年Q3)
註1.月平均成交量指數係以95年第1季之月平均成交件數為基期(100)
註2.台北縣一線城市涵蓋範圍為「板橋、新店、中和、永和、土城、新莊」
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