2014年9月20日 星期六

upn-taipei news-investment-2014-09-21-01-北市房產投資新方向 包租、收錢等房漲 鎖定忠孝敦化特區 東區最迷人一平方英里 文創、時尚、交通、機能兼備 名人、潮店

北市房產投資新方向 包租、收錢等房漲
鎖定忠孝敦化特區 東區最迷人一平方英里
文創、時尚、交通、機能兼備 名人、潮店

奢侈稅上路以後,想在台北投資房地產,除了買房閒置等兩年,避開稅款再轉手以外,有沒有更聰明的投資方案?現在就有業者看準忠孝敦化特區投資潛力,提出購屋前三年,委任包租保證每年投資報酬率至少3.5%,三年內先賺回一成本金,三年後地價增值,脫手轉賣馬上賺進高額價差,新型態的經營方式,結合新稅制的變革,成為房地產投資客獲利模式新主流。

鎖定忠孝敦化特區相中增值空間

以忠孝東路四段為主,南北向復興南路為界的臺北東區,是近十幾年來臺北最繁華的地段,不論是在食、衣、住、行都走在全台最前端。在美食部分,東區是餐飲業者兵家必爭之地,許多連鎖餐飲品牌第一家店就是從這裡出發;微風廣場的設立,使得精品服飾店紛紛進駐,國際知名品牌長期設點於此;鮮明的特色,帶來大批觀光人潮,福華大飯店與君悅大飯店更是提早看見潛在商機,數十年前就已搶進這塊黃金寶地,而忠孝敦化特區,更是台北東區最精華地段,無數投資客虎視眈眈,隨時準備進駐,換取高額投資報酬率。

潮流文創加持與明星做鄰居

    忠孝敦化特區不只是投資客的最愛,該地段結合文創力量,燃亮設計之都魅力,連當紅的天王天后藝人也來此開設潮牌店面,例如周杰倫的PHANTACI、蕭亞軒的Carry Me、五月天的StayRealCafe、小豬的stage以及張韶涵的temptation等等。明星的進駐,也使得216名人巷延伸至223巷後,甚至變身為「亞洲時尚首巷」,成為國內外追星族、觀光客一窩蜂朝聖的代表性地點,更為原本就是黃金地段的商圈添加扶搖直上的買氣。

新建案寸地難求房價屢攀新高

國礎建設協理侯勝凱表示,由於忠孝敦化特區十幾年來都是全臺北最重要的商業重鎮,除了辦公大樓林立外,還因地狹人稠,大量湧入的就業人口讓當地的住居需求不斷增加,而可供建築的空地卻越來越少,寸土寸金已經不足以形容這個區段的地價行情,這些因素,導致該地段房價始終居高不下,近日推出的優質新建案,開價也大多高於每坪兩百萬,如皇翔建設底下的「天昂」,每坪最高可達210萬,地段的增值空間還在不斷看漲。

侯協理表示,忠孝敦化特區不只適合買房投資,還能以包租的形式持續穩定獲利,以國礎建設即將推出的新建案「大安富裔館2.0」為例,前三年採委任包租的形式,每年獲利率至少3.5%,讓有心投資的民眾不用為了避開奢侈稅閒置兩年,三年之後脫手轉賣,不只有地段漲價後的獲利空間,還能拿回一成以上的租金收入,這種因應新稅制提出的投資模式,未來勢必成為房地產投資人主流獲利模式,「大安富裔館2.0」就是這股潮流的新起點。

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