upn-taipei news-house-2013-05-13-06-最新一期【法意PHIGROUP】有土斯有財？瑞士人德國人不買房

謹此附上最新一期【法意PHIGROUP】 有土斯有財？瑞士人德國人不買房 「居住正義」、「房價漲」、「台北居大不易」等名詞，占據近年來的新聞版面，近期《富比士》的報導更指出，台灣去年的房價漲幅排名全球第七名，更勝中國。中國人有土斯有財的觀念，造就了人們成家立業必須買房子的觀念，但是當前台灣房價從北漲到南，這一代的小資男女距離買房的夢想日漸遙遠。(資料來源：內政部) 但是放眼國際，難道人生一定要擁有自己的房子？「法意PHIGROUP研究團隊」於5月6日發表的【買屋一定比租屋好？瑞士人德國人不買房】文章指出，對瑞士和德國人來說居住是基本權利，政府提供租屋客完善的保障，因此兩國人民偏愛租房更勝買房。反觀台灣，政府打房不力，房價愈打愈高，租屋市場在高房價驅使下，投報率也降低；租屋族對於房東調漲房租、任意要求搬離，也毫無保障可言，對於無殼蝸牛來說，居住正義難以實現。 以瑞士來說，在稅制上瑞士日內瓦州規定，持有兩年內售出要課徵50%的增值稅。另外如果要買房，還需要繳交個人的財產稅等稅賦，開銷不少。而瑞士和德國兩國，在租房方面，政府也會補貼，同時政府強力介入市場，限制房東任意調漲租金，對租客更添保障。由於嚴格的租屋法規，對兩國人民來說，並不會因沒有買房而感到焦慮，租房的安全感不亞於買房。 回到台灣，從房價所得比就可以看出，在101年第四季時，全台是8.3倍、台北市13.1倍、新北市則是9.4倍。想買台北市房子的年輕人，要不吃不喝13.1年才可能買得起房子。儘管現在房貸利率還是處於低檔的狀態，但房貸無疑是一個沈重的成本。買房本來是件開心的事情，結果卻變成「房奴」，生活品質下滑。政府想要實現居住正義，抑制投資客和建商炒高房價是根本之道，配套措施則能從租屋制度下手，讓大家皆擁有居住的權利，是人民期待的方向。(本文同步刊登於法意HouseFun專欄) 想要了解更多國際和台股的投資訊息，歡迎加入法意PHIGROUP部落格或粉絲團，每日提供免費的文章和最新的市場資訊。法意PHIGROUP部落格www.wretch.cc/blog/phigroup、法意粉絲團www.facebook.com/phigroupinvestment。 如需進一步提供相關訊息，或針對內容有任何採訪需求，歡迎隨時與我聯繫！ ----------------------------------------------------------------------------- 買屋一定比租屋好？　瑞士人德國人不買房 文/滑滑輪、法意房市地產研究部 近期轉到文茜世界週報的重播，看到了關於房地產的相關報導。內容是說瑞士人、德國人不買房子，引起我的好奇心，想問「何以瑞士人、德國人不買房？」 以瑞士來說，稅制上，瑞士日內瓦州規定，持有兩年內售出要課徵50%的增值稅。另外如果要買房，還需要繳交個人的財產稅等稅賦，開銷不少。 如果租房，政府也會補貼，同時政府強力介入市場，限制租金的調整。房東每五年就要幫房子粉刷，這些措施對於房客無疑是一項保障。 最後，這段訪談提到了一個重點：居住，是基本權利。更是一語驚醒夢中人！政府應該要保障我們居住的權利。 中國自古以來的觀念是：「有土斯有財」，以及建商們鼓吹買房，我們似乎落入非得買房的迷思中。 有朋友自大陸出差回來，告訴我：大陸現在看你有沒有錢，看的不是你有幾輛高檔車，而是你有幾套房子（上海的最好）。大陸現在也是房價處在高檔，低利率造成資金氾濫。 看看台灣，其實也是一樣的狀況，房價高漲。就算現在核心區域漲不動了，周圍區域還是繼續漲。 台灣年輕一輩的想要買房，可以說是要歷經千辛萬苦。居住，大不易。 從台灣的房價所得比就可以看出來，在101年第四季時，全台是8.3倍；台北市13.1倍，而新北市則是9.4倍。想買台北市房子的年輕人，要不吃不喝13.1年才可能買得起房子。儘管現在房貸利率還是處於低檔的狀態，但房貸無疑是一個沈重的成本。買房本來是件開心的事情，結果卻變成「房奴」，生活品質下滑。 瑞士、德國的價值觀，值得我們去思考，租屋反而會是個不錯的出口。利用租房，可以讓自己的資金運用，能夠靈活許多，利用閒錢投資來累積財富。 台灣的政府，也應該看看這些先進國家的房市政策，別再想說房地產是經濟的火車頭，那是建商的口號。有學者研究顯示房地產根本不是經濟的火車頭，反而落後於總體經濟。 現在房價持續處在高檔，隨時都有泡沫化的風險，房地產不是一般的商品，政府更要強勢主導整個房產市場。為什麼會有泡沫，就是有許多人想靠著房地產致富，買低賣高，進而導致房價不斷攀升，這樣的投機風氣，最終將導致泡沫的破裂，過去股市的萬點行情崩跌，足以警惕我們這樣的可能性發生，這也是政府應持續去注意的。 本文同步刊登於法意HouseFun專欄 ------------------------------------------------------------------------------- 有土斯有財？瑞士人德國人不買房 「居住正義」、「房價漲」、「台北居大不易」等名詞，占據近年來的新聞版面，近期《富比士》的報導更指出，台灣去年的房價漲幅排名全球第七名，更勝中國。中國人有土斯有財的觀念，造就了人們成家立業必須買房子的觀念，但是當前台灣房價從北漲到南，這一代的小資男女距離買房的夢想日漸遙遠。(資料來源：內政部) 但是放眼國際，難道人生一定要擁有自己的房子？「法意PHIGROUP研究團隊」於5月6日發表的【買屋一定比租屋好？瑞士人德國人不買房】文章指出，對瑞士和德國人來說居住是基本權利，政府提供租屋客完善的保障，因此兩國人民偏愛租房更勝買房。反觀台灣，政府打房不力，房價愈打愈高，租屋市場在高房價驅使下，投報率也降低；租屋族對於房東調漲房租、任意要求搬離，也毫無保障可言，對於無殼蝸牛來說，居住正義難以實現。 以瑞士來說，在稅制上瑞士日內瓦州規定，持有兩年內售出要課徵50%的增值稅。另外如果要買房，還需要繳交個人的財產稅等稅賦，開銷不少。而瑞士和德國兩國，在租房方面，政府也會補貼，同時政府強力介入市場，限制房東任意調漲租金，對租客更添保障。由於嚴格的租屋法規，對兩國人民來說，並不會因沒有買房而感到焦慮，租房的安全感不亞於買房。 回到台灣，從房價所得比就可以看出，在101年第四季時，全台是8.3倍、台北市13.1倍、新北市則是9.4倍。想買台北市房子的年輕人，要不吃不喝13.1年才可能買得起房子。儘管現在房貸利率還是處於低檔的狀態，但房貸無疑是一個沈重的成本。買房本來是件開心的事情，結果卻變成「房奴」，生活品質下滑。政府想要實現居住正義，抑制投資客和建商炒高房價是根本之道，配套措施則能從租屋制度下手，讓大家皆擁有居住的權利，是人民期待的方向。(本文同步刊登於法意HouseFun專欄) 想要了解更多國際和台股的投資訊息，歡迎加入法意PHIGROUP部落格或粉絲團，每日提供免費的文章和最新的市場資訊。法意PHIGROUP部落格www.wretch.cc/blog/phigroup、法意粉絲團www.facebook.com/phigroupinvestment。 --